庐阳城资公司丨钢苑新村 理想之地平台招商（二期）合作意向书

 一、项目背景与价值平台

 1、社区基础与需求洞察

 钢苑新村作为双岗街道高河埂社区的核心住宅区，前身为合钢三厂宿舍，建成于2003年，涵盖38栋楼宇、1499户家庭，社区独具特色的是老年居民占比高达45%以上，同时年轻上班族租户群体持续增长，形成了多元化的服务需求格局。

 通过"三方议事会""项目经理接待日"及深度入户走访，我们精准把握了居民核心需求：老年群体迫切需求适老化改造、医疗保健与专业养老服务；年轻居民则期待便捷生活服务、社区团购及丰富的文化休闲活动。

 2、理想之地一期建设：夯实基础，验证模式

 1）平台建设成果：已完成服务站主体改造与智慧平台系统搭建，成功构建"基础服务+特色模块"的运营架构，实现了养老护理、家政服务、社区团购、基础医疗等多模块协同运营；

 2）运营数据验证：首季度运营稳定，客流量持续增长，服务覆盖率达社区总户数的68%，为年客流量3万人次目标奠定坚实基础；

 3）模式验证成功：一期运营证明了"政府引导+专业运营+居民参与"模式的有效性，建立了可复制、可持续的社区服务生态雏形。

 二、理想之地二期招商：生态升级，价值深化

 1、招商战略升级

 基于一期建立的服务基础、用户信任和运营体系，二期招商将实现从基础服务覆盖到专业服务深化的战略升级：

 2、二期专项招商领域

（1）装修改造专项：在首期样板间基础上，拓展全屋适老化改造服务，提供经济型、标准型、高端型三种套餐；针对出租房源提供性价比高的快速翻新服务；同时开展厨房卫生间专项改造、无障碍设施安装、智能家居适老改造等专项服务。

（2）开锁服务专项：提供24小时应急开锁、换锁服务，引进多种价位智能门锁并提供安装调试服务，要求具备公安部门备案资质，服务人员持证上岗。

（3）养老服务专项：在一期基础医疗、养老护理上的服务延伸，建立"预防-护理-康复"完整链条，提供社区日间照料、专业照护服务，包括失能老人专业照护、认知症照护服务，引进智慧养老设备提供健康监测、紧急呼叫服务。要求具备养老服务资质，有成熟运营经验。

（4）旅游服务专项：开发适合老年人的康养旅游、文化体验游产品，针对年轻租户提供周末亲子游、周边游产品，定期组织社区旅游活动并提供专属优惠，同时提供旅游规划、票务代办等旅游咨询服务。要求具备旅行社业务经营资质，有特色旅游产品开发能力。

（5）电梯加装服务专项：基于一期收集的居民加装意向数据，快速实现老旧小区全域覆盖，通过线索摸排精准定位需求居民，提供从咨询到实施的全流程服务。

（6）物资团购服务专项：在一期普通团购基础上的品质升级，聚焦生鲜食品、日用品等高频需求。

三、运营模式：从平台到生态

1、一体化运营体系

二期将在一期建立的智慧平台基础上，构建数据驱动、需求导向的运营模式：

·数据共享：一期积累的用户数据为二期服务商提供精准用户画像；

·交叉引流：一期基础服务为二期专业服务引流赋能；

·统一标准：延续一期建立的服务质量标准体系；

·协同运营：多服务模块形成相互促进的生态效应。

2、价值共创模式

·对于居民：获得从基础到专业的一站式生活解决方案；

·对于服务商：获得已验证的客群和成熟的运营平台；

·对于社区：构建真正意义上的"理想生活共同体"。

 四、合作价值展望

 入驻商家将获得全方位的资源支持：在流量扶持方面，在共享庐阳城资管理的148个老旧小区资源外，获取一期已验证的优质客群和活跃流量，精准客源导流；在品牌建设方面，通过项目背书、社区活动推广及媒体宣传等多元化的交叉推广渠道，有效提升品牌公信力与市场知名度；在盈利保障方面，我们提供多种灵活合作模式，持续的需求洞察和数据支撑，成熟的智慧平台和技术支持，显著降低初期投入风险，入驻商家还可享受装修免租期及专项营销支持，助力商家快速实现盈利目标。

 五、合作流程

 申请流程包括提交意向申请、资质审核、方案洽谈、签约入驻四个环节。申请材料需提供营业执照、品牌介绍、资质证书、2023及2024年度财务报表等。申请要求每家单位仅对单一专项提出申请，明确标注专项编号：Z1装修改造专项、Z2开锁服务专项、Z3养老服务专项、Z4旅游服务专项、Z5电梯加装服务专项、Z6物资团购服务专项。

 本意向书仅作合作洽谈参考，具体条款以正式合同为准。我们诚挚邀请各专业服务商加入理想之地二期建设，共同打造老旧小区社区服务的创新标杆，实现商业价值与社会价值的双重收获。如有合作意向，请于2025年12月1日前提交资料，我们将优先安排洽谈！